大厦外墙跟人体衣裳一样，长时间不清洗会在表面形成许多污垢，不仅影响美观，而且对大厦的寿命也有危害。长期不正确地使用清洗剂，也会对外墙造成伤害，例如长期用洗洁精刮洗玻璃，由于洗洁精除了含有表面活性剂，还含有一些助剂，玻璃表面的钙等金属离子选择性地被除去，使得玻璃表面变粗糙，通透性变差。 外墙材料的多样性以及来自生态或生活环境中的污垢，其成分的复杂性，不可能有一种清洗剂既能够去除各种污垢，又对各种外墙材料不产生副作用。因此，清洗外墙时清洗剂的选用必须慎之又慎.外墙清洗属于硬表面清洗，受目前建筑外墙清洗施工方法和工艺的限制和要求，通常外墙清洗剂应具有低粘性，去污性强、快，易冲洗，副作用小的特征。 清洗体系由污垢、清洗对象、清洗剂组成。把污垢从清洗对象表面清除的作用力统称清洗力。确定外墙清洗剂配方时，首先要确定选用何种清洗力。外墙清洗剂中通常使用的清洗力主要包括溶解分散力、化学反应力、表面活性力。溶解分散力、化学反应力在实际使用中存在一定局限性和弊端，表面活性剂能在污垢和外墙表面吸附并降低表面能量，从而使污垢从外墙表面解离分散，达到清洗效果。表面活性剂的特点是对清洗对象的伤害小，而且对不同类型的污垢普遍有较好的去污性，往往使用很低浓度的表面活性剂水溶液就有明显的去污作用，因此清洗剂中常用到表面活性剂。 为了加强去污力，外墙清洗剂的配方中通常需要使用酸碱以及表面活性剂、溶剂、摩擦剂、缓蚀剂等，配制清洗剂必须科学地组合原材料，要考虑有机酸、无机酸复配的去污效果及其温和性，同时要选用特定的表面活性剂、溶剂和优良的缓蚀剂。这样，由于缓蚀剂对电化学腐蚀的阻隔作用，溶剂的溶解作用，并通过表面活性剂的乳化、增溶、发泡与去污等综合作用，在外力作用下就可以轻易地清除墙体污垢，同时最大限度地保护外墙材料。 目前市场上清洗剂产品很多，但大部分是针对室内污垢的，针对建筑外墙污垢的极少。一方面外墙清洗是新兴的工作，目前主要在一些大城市、发达地区才有，还没有引起社会广泛的重视；另一方面外墙清洗剂用量小，要求高，利润低。一般的清洗剂无法清洗干净外墙上的污垢，因此外墙清洗时清洗剂的选用是很混乱的，要么使用一些通常的洗涤剂，如洗衣粉、洗洁精、玻璃水等，效果较差；要么使用盐酸、硝酸、氢氟酸等无机酸清洗外墙，虽然这些无机强酸能较好地去除污垢，但腐蚀性太大，对各种外墙材料有不同程度的腐蚀，往往造成不可挽回的损失，上海市已经明令禁止使用含盐酸、硝酸、氢氟酸成分的外墙清洗剂，但由于市场上缺乏专业外墙清洗剂，令清洗公司、物业单位难以选择。